VIII Юридический форум для практиков

10 октября 2019 года в Государственном кремлевском дворце состоялось событие года – VIII Юридический форум! Сотрудники Юридического центра приняли участие в форме для практиков. Спикеры обсуждали вопросы связанные с проблемой заключения, толкования договоров, взысканием неустойки и штрафов. Интересен был блок изменений в сфере правового регулирования недвижимости. Были даны разъяснения по вопросам интеллектуальной собственности. И конечно были затронуты основные аспекты «процессуальной революции». Всеми знаниями сотрудники готовы поделиться на бесплатных консультациях (каждый вторник по записи) и каждый день в нашем офисе.

С 28 августа станет больше случаев, когда получать разрешение на строительство не нужно

Документ не потребуется в случае строительства, реконструкции линий связи, а также сооружений связи, которые не являются особо опасными, технически сложными. Правило будет действовать по всей стране, поскольку его установило правительство. Сейчас случаи, когда не нужно получать разрешение на строительство, перечислены в федеральных законах, в частности в ГрК РФ. На уровне регионов есть дополнительные списки (например, в Москве, Санкт-Петербурге). Таким образом, даже если в региональном списке нет указанных линий и сооружений связи, получать разрешение для их строительства, реконструкции не потребуется. Документ: Постановление Правительства РФ от 17.08.2019 N 1064

Минтранс обновил порядок выдачи разрешений на движение по дорогам большегрузов и сельхозтехники

С 6 августа новые правила, по которым нужно будет получать специальные разрешения на движение по автодорогам тяжеловесных и крупногабаритных ТС. Действующий порядок утратит силу. Содержательных изменений немного. Например, установят, что в случае упрощенной выдачи электронного разрешения оно будет рассчитано на одну поездку, а срок его действия составит месяц. Отдельно уточнят, что электронное разрешение необходимо распечатать. Кроме того, появится норма, которая коснется владельцев крупногабаритной сельхозтехники (комбайнов, тракторов). Для нее можно будет получить разрешение максимум на 30 поездок своим ходом в пределах одного муниципального образования в период с марта по сентябрь. Такое разрешение будут выдавать на срок до трех месяцев. Документ: Приказ Минтранса России от 05.06.2019 N 167

Со 2 августа в состав ипотечного покрытия облигаций могут входить новые требования

Теперь ипотечное покрытие могут составлять еще и требования, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства. Ранее туда могли входить лишь требования, обеспеченные ипотекой. Включить их в состав ипотечного покрытия можно, если соблюден ряд условий. Одно из них: положения ДДУ не должны противоречить Закону о долевом строительстве. Доля этих требований на момент включения в ипотечное покрытие не должна превышать 40% от его размера. Новый закон содержит и другие поправки, касающиеся ипотечного покрытия облигаций. Они должны открыть банкам доступ к быстрому рефинансированию кредитов, выданных для покупки жилья на первичном рынке. Это позволит увеличить объемы выдачи ипотеки и снизить ставки по ней.

С 31 июля 2019 года все ипотечные заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут получить отсрочку по выплате ипотечного кредита.

Соответствующий Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ разработали председатели обеих палат российского парламента: сенатор Совфеда Валентина Матвиенко и депутат Госдумы Вячеслав Володин. Преференция для заемщиков была введена по поручению Президента России Владимира Путина. Определено, что под трудной жизненной ситуацией будут понимать: официальную регистрацию ипотечного заемщика в качестве безработного в органах службы занятости в целях поиска работы; признание заемщика инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности; смерть трудоспособного близкого родственника заемщика, имеющего на иждивении нетрудоспособных членов семьи; увеличение лиц, находящихся у них на иждивении после заключения кредитного договора с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика; падение дохода заемщика более чем на 30% по сравнению со среднемесячной зарплатой за прошлый год. Каникулы могут предоставить по заявлению заемщика на период до 6 месяцев. В этот период размер среднемесячных выплат по кредиту будет заморожен, а сам срок погашения кредита продлен с пересмотром графика. Чтобы получить право на ипотечные каникулы, заемщик должен доказать, что его платеж по кредиту превышает 50% его среднемесячного дохода. Правом на ипотечные каникулы можно будет воспользоваться только один раз в отношении одного кредита.

Не каждое должностное лицо может обжаловать решение по делу об административном правонарушении

Вполне возможно, что при обжаловании постановления должностного лица по делу об административном правонарушении суд встанет на вашу сторону. Например, прекратит производство в связи с отсутствием состава. Если проверяющих такой исход не устроил и они обжаловали решение суда, проверьте, кто именно подал жалобу. Жалобу вправе подать только то должностное лицо, которое вынесло постановление либо направило дело для рассмотрения в суд (ч. 5 ст. 30.9 КоАП РФ). Ни при каких обстоятельствах (включая болезнь, командировку, увольнение) жалобу не могут подать иные должностные лица, в том числе вышестоящего органа. Если жалобу данные лица все же подали, обратите на этот факт внимание суда. Он будет обязан вернуть жалобу. В рассматриваемой ситуации проверяющие должны были обратиться к прокурору с просьбой опротестовать соответствующее судебное решение. Аналогичные правила действуют и при обжаловании в порядке надзора решений, принятых по жалобам на вынесенные судьями постановления по делам об административных правонарушениях (ч. 5 ст. 30.12 КоАП РФ). Документы: Постановление Верховного Суда РФ от 28.03.2019 N 127-АД19-1 Решение Верховного Суда РФ от 18.03.2019 N 81-ААД19-4

Юридическому центру "ФОРУМ" 10 лет!

22 мая 2019 года Юридической фирме «ФОРУМ» исполнилось 10 лет! За эти десять лет мы многого достигли, смогли добиться отличных результатов и стали одними из лучших в своем деле! Желаю только отличных доходов, новых побед и процветания фирмы!

С 6 апреля увеличится список товаров, которые сложнее вернуть из-за недостатков

Перечень технически сложных товаров пополнится, в частности, кухонными комбайнами, встраиваемыми микроволновыми печами, варочными панелями, роботами-пылесосами.

Напомним, если товар входит в этот перечень, то потребитель при обнаружении недостатков может отказаться от договора с возвратом денег или потребовать заменить товар с перерасчетом цены. На любой из этих двух вариантов потребителю отведено 15 дней с даты передачи ему товара. Выйти за пределы этого срока можно только в трех случаях:

- в товаре есть существенный недостаток;

- нарушены сроки устранения недостатков;

- товаром невозможно пользоваться более 30 дней каждого года гарантийного срока из-за неоднократного устранения его различных недостатков.

Документ: Постановление Правительства РФ от 27.03.2019 N 327 (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201903290005)

Доход от продажи используемого в предпринимательстве нежилого помещения облагается НДФЛ

Доход физлица от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, не освобождается от НДФЛ, даже если к моменту его продажи деятельность в качестве ИП прекращена. Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 февраля 2019 г. № 03-04-05/6066. Отметим, что доход освобождается от НДФЛ только при продаже используемых в предпринимательской деятельности квартир, жилых домов, комнат, приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков и (или) долей в них, а также транспортных средств (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса). Соответствующие поправки в НК РФ вступили в силу с 1 января 2019 года.

Напомним, что по общему правилу полученный доход физлица от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности пять и более лет (п. 2, п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса). Однако в некоторых случаях данный срок составляет три года, например, если имущество получено в наследство (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). А по приобретенным в собственность объектам до 1 января 2016 года указанный срок также составляет три года (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29 ноября 2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации").

Источник: https://www.garant.ru/news/1264623/

21 марта 2019 года в Тамбовском инновационном бизнес-инкубаторе состоялась экспертная встреча «Неожиданное рядом».

Участники встречи: представители администрации г. Тамбова, муниципальных образований Тамбовской области; консультанты Единой консультационной системы, представители банков, предприниматели Тамбовской области.

На встрече проводилось обсуждение плана работы на 2019 год, разъяснения изменений в проекте приказа № 67 Минэкономразвития.

Отметим, что ООО «ЮЦ «ФОРУМ» является партнером программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Изменения в дачном законодательстве в 2019 году

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, однако большинство преимуществ этой программы прекратит свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии. Кроме того, с 1 марта 2019 года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав. Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:

  • уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
  • дачная амнистия до 1 марта 2019 года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
  • с 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
  • в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план

Таким образом, если успеть с оформлением документов до 1 марта 2019 года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации.  Юристы Юридического центра "ФОРУМ" окажут квалифицированную помощь в оформлении недвижимости. Телефон 8(4752)49-21-62, 8-910-656-81-91. 

С 1 января 2019 года ставка НДС увеличилась на два процентных пункта до 20%

  

Новую ставку НДС надо применять к товарам, работам, услугам или имущественным правам, дата отгрузки которых приходится на период с 1 января 2019 года. Дата заключения договора на размер ставки не влияет.

Если в цене договора налог выделен сторона, которая выставляет счета, добавляет НДС по действующей ставке: в 2019 году – на 2 процентных пункта больше, т.е. 20%

Если в цене договора налог не выделен, то НДС выделяют из цены договора. Например, цена договора – 100 руб., значит, цена товара составляет 83,3 руб. п., а НДС (20%) – 16,67 руб.

Если из договора не ясно какой размер НДС. В этом случае считают, что НДС включен в цену договора по умолчанию.

Арендодателю также с 01.01.2019 г. необходимо исчислять НДС по ставке 20 процентов.

Обязанность по исчислению и уплате НДС лежит на арендодателе, который начисляется на момент оплаты (п. 1 ст. 167 НК).

По общему правилу государственные контракты придется исполнять на прежних условиях. Поскольку изменение налоговых ставок является обычной практикой российского законодательства, коммерческие организации являясь профессиональными участниками рынка, должны учитывать изменения обстоятельств, связанных с налоговым законодательством. (Федеральный закон от 03.08.2018 N 303-ФЗ; Письма ФНС России от 03.10.2018 N ЕД-4-20/19309; от 23.10.2018 N СД-4-3/20667@ и от 13.12.2018 N ЕД-4-20/24234@)

ЮЦ "Форум" © 2017